万科城智慧社区定位监控系统案例

　　项目简介

　　上海万科城项目位于闵行区，规划占地总面积为146936平方米，总住宅建筑面积为303779.9平方米。小区共有28栋住宅楼，有2645个停车位。上数据显示万科城项目是个大型居住小区，配套设施比较齐全。万科作为国内房地产龙头企业，在智慧社区方面进行了积极探索，有意把万科城项目打造成为智慧社区的典范，提升万科小区品质，提高物业管理水平。

　　不过，目前万科还没有整体的智慧社区管理平台，日常管理主要靠人工控制，成本较高，效率较低。

　　为了提升万科物业的管理水平，在智慧社区物业管理方面，万科希望通过增加对出入小区的访客、临时车辆等的管理，有效提升小区安防级别，改善万科物业的服务形象。同时，为了加强对物业人员的管理，提高对居民意见的响应速度，可通过对保安、保洁人员的定位、实时对讲等技术手段，以更快的响应速度为居民提供优质服务。

　　方案优势

　　WiFi定位技术除具有良好的精度和可用性外，其独特优势在于WiFi芯片已经在各类用户智能终端(智能手机、平板电脑等)中得到广泛普及，并且随“无线城市”的发展，国内各大城市电信运营商、公司与家庭均已安装了大量的WiFi热点与网关，通过利用现有的这些WiFi设施，能够显著降低建设与长期运营成本，快速实现项目预定目标。这些都是开展WiFi技术为主的无缝定位技术研究和推动LBS应用的最佳基础条件与保证。

　　1) 基于标准WiFi网络，无需额外搭建其他网络设施，极大的降低了系统 的安装和工作成本;

　　2) 双向通信模式，通过WiFi网络直接传递数据，定位的同时还能够无线 上网;

　　3) 定位精度高： 水平定位精度可达3~5米以内，高度方向实现楼层自动切换，实时性好;

　　4) 系统容量大：1个AP支持200多个终端同时定位，分布式定位服务器支持数万人同时定位;

　　5) 采用自主知识产权抗干扰定位处理技术解决了人体对WiFi定位影响 较大的问题;

　　6) 定位终端多样：除了传统的WiFi标签卡之外，完美兼容各种WiFi智能设备的定位，如智能手机、Pad、笔记本等都可以接入;

　　7) 支持被动定位，支持iOS的iPhone和iPAD定位，用户不需要接入WiFi网络也可以定位，不会对WiFi 网络接入和通信带宽造成很大影响;

　　8) 使用方便： 不需要在手机上安装软件就可以定位;

　　系统架构

　　WiFi定位系统采用粗略定位和精确定位混合模式，以满足基本业务需求的情况下实现成本的最低化。

　　整个定位系统的主要设备包含有：定位终端(定位标签和智能终端)、定位AP、定位服务器三种。其中：

　　定位AP需要借助于接入交换机进行POE供电，同时上传定位信号到定位服务器;

　　定位服务器安装在小区中心机房，用于处理定位信号和与小区视频监控系统的接口处理;

　　监控电脑放在监控室用于物业管理人员监控和调度使用。

　　主要功能

　　1、智慧物业管理

　　采用基于WiFi网络的定位技术，人员、车辆可携带便携式WiFi卡片;

　　访客管理：可通过对访客进行定位、活动轨迹跟踪查看，以实现安保人员为访客提供及时服务，同时还可提升小区安防级别;

　　保安、保洁人员管理：通过定位技术可看到保安是否按照规定线路巡逻，可即时通知保安为附近的业主提供服务;可查看到保洁员所在的位置，可精确到楼;

　　车辆管理：可通过对地面车辆的定位，让物业人员了解到小区地面不同停车区域范围内空余车位的数量，以便让安保人员对进出小区的临时车辆进行及时的疏导;

　　视频联动： WiFi定位系统和社区监控系统联动，当有报警事件发生时，系统自动弹出报警点附近的视频，让物业或业主第一时间看到现场情况。(此功能目前支持海康和天地伟业监控系统)

　　刷卡位置查看：系统与小区一卡通系统对接，实现访客刷卡时位置信息的实时查看;

　　2、智慧家居

　　无线上网：定位系统允许业主在小区特定场景(如小区公园、草坪、室外健身地等)下接入WiFi网络，提供上网服务;

　　适用于业主的管理功能：监控与业主关联的家人、宠物的活动轨迹功能，业主自购卡片的管理功能，对用户数据、卡片信息的批处理功能;

　　给儿童佩戴定位标签后，如果儿童擅自跑出社区大门，系统自动发出报警，减少儿童被拐卖案件的发生。

　　业主通过手机APP或者Web看实时查看家人位置，接受老人或小孩发出的主动求助信息，快速响应。

　　3、智慧资产管理

　　业主或社区贵重资产贴上优频定位标签后，可纳入社区WiFi定位监护系统，业主或物业可实时查看贵重资产位置。

　　当贵重资产发生位移或者振动时，系统自动发出报警信息，提醒业主或者物业注意防盗，有效制止盗窃现象。

　　4、智慧养老服务

　　现在老人居住的环境有两种最常见，一是住在家里，另外就是住在养老院。居家养老的老年人佩戴优频WiFi定位卡后，家属可对老人进行实时位置监护。

　　WiFi卡有警情按钮，老人摔倒或发生其他危险状况，可随时触动按钮报警，家属或小区物业接受报警信息，避免险情恶化。

　　5、扩展服务

　　短信提醒：若一旦发生目标离开重点区域或者出口，或进入危险区域，发送短信给相关工作人员进行及时处理。我们的系统通过API将实时报警信息上报给短信推送平台，提供触发条件，最终由短信系统完成短信的发送。

　　智慧社区的总体效益

　　智慧社区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅成为一个城市或开发商经济实力和科技水平的综合标志之一，也是人类社会住宅发展的必然趋势。

　　社区效益

　　工程的完成，将标志着小区的现代化、信息化、智能化有着进一步的提升，采用更高端的系统，也将提高住户的安全感。随着社会转型要求的提出，社区建设成为了我国国家建设的基础，从而要求社区服务具备更高的服务水平和管理水平。优频智慧社区服务平台将给住户带来更便利的生活服务方式。优频智慧社区服务平台通过多种终端设备，提供简单、直接、方便的生活服务方式。 ?

　　市场效益

　　搭建优频智慧社区服务平台，在保障住户居家安全，提供安全舒适的生活环境之余，将从一个更便利、更具关怀的角度，从物业到住户，为社区提供触手可及的优质服务，社区物业管理企业从更高的角度构造了一个高端商业服务模式，为地产企业与物业管理企业在社区中创造了二次增值的可能。 在市场发展的规律下，将带给企业更多的利润和市场占有率。 社会效益

　　采用智能化系统管理和服务，以全新的理念，提供社区管理与商业服务，也是物业管理的创新模式，将大大地提升物业管理企业的品牌价值和影响力，社会将有更多的关注和更高的评价。给住户带来全新的生活体验让品牌产生更大的价值。